Haren (Ems) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Haren (Ems) ist ein Stadt mit 23.829 Einwohnern im Kreis Emsland im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 2.530 € pro Quadratmeter zahlt man in Haren (Ems) normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 38,08 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,62 % und 3,79 % mit einem Mittelwert von 3,14 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		6.61 €

(6.23 € bis 7.32 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,527 €

(1,973 € bis 3,346 €)

durchschnittliche Rendite 3.12 %

(2.62 % bis 3.79 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.50 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.92 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 32.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Haren (Ems) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 133,07 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 67 984,23 €
Gebühren für den Makler + 4 758,90 €
Grunderwerbssteuer + 2 379,45 €
Gesamte Gebühren = 7 138,34 €
Gesamt investiertes Kapital 75 122,58 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,00 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,61 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 39 599,86 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 116 083,48 €
Rendite 9,79 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Haren (Ems).

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.84 %
... in den letzten 2 Jahren 10.69 % (5.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 38.08 % (7.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 123.00 % (12.30 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.92 %
... in den letzten 2 Jahren 0.76 % (0.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 4.75 % (0.95 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 10.17 % (1.02 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -4.56 %
... in den letzten 2 Jahren -8.99 % (-4.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -23.97 % (-4.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -50.55 % (-5.06 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Haren (Ems)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Haren (Ems) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,43 €6,49 €6,59 €
1950 bis 1970 6,33 €6,35 €6,37 €
1970 bis 1991 6,49 €6,51 €6,60 €
1991 bis 2002 6,66 €6,63 €6,86 €
seit 2002 6,78 €6,87 €6,89 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Haren (Ems)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Haren (Ems) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,35 €6,38 €6,50 €
1950 bis 1970 6,26 €6,33 €6,40 €
1970 bis 1991 6,24 €6,28 €6,42 €
1991 bis 2002 6,37 €6,42 €6,46 €
seit 2002 7,32 €6,92 €6,93 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Haren (Ems)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Haren (Ems) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,36 €6,40 €6,49 €
1950 bis 1970 6,33 €6,42 €6,54 €
1970 bis 1991 6,23 €6,25 €6,58 €
1991 bis 2002 6,46 €6,49 €6,59 €
seit 2002 6,85 €6,92 €7,12 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Haren (Ems). Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2388123829 23747  23090  22999 23029
Zuzug 172414051252155814471164118112721197116911591032
Fortzug 16991283131013711106101710421122113811731167933
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,24%  1,59%  1,62%  1,41% 1,56%
Entwicklung Wohngebäude 775376707622757074917407733072397115   

Demografie

Einwohnerzahl 23 829 
davon arbeitslos 296 
Arbeitslosigkeit 1,24 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 800 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,47 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.79

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 96 % 
1 Familienhäuser 6 576 
2 Familienhäuser 891 
Mehrfamilienhäuser 286 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,22

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		0.71

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Haren (Ems)

Haren (Ems) hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen